HuurrendementCalculator
Bereken in seconden het bruto en netto rendement van jouw vastgoedinvestering in België
Start berekeningBereken je huurrendement
Jouw rendement
Wat is huurrendement?
Alles wat je moet weten over het berekenen van rendement op vastgoed
Bruto huurrendement
Het bruto huurrendement geeft een snelle indicatie van je rendement, zonder rekening te houden met kosten. Ideaal voor een eerste vergelijking.
Netto huurrendement
Het netto rendement is realistischer omdat het alle kosten meerekent: onderhoud, verzekeringen, belastingen en mogelijke leegstand.
Wat is een goed rendement in België?
| Rendement | Beoordeling | Toelichting |
|---|---|---|
| < 3% | Laag | Vaak in dure stadscentra. Meerwaarde komt vooral van waardestijging. |
| 3% - 4% | Gemiddeld | Typisch voor goede locaties in grote Belgische steden. |
| 4% - 6% | Goed | Aantrekkelijk rendement in randgemeenten of kleinere steden. |
| > 6% | Uitstekend | Hoog rendement, maar let op risico's (leegstand, onderhoud). |
Tips voor investeerders
Waar moet je op letten bij vastgoedinvestering?
Locatie is key
Een iets lager rendement op een toplocatie is vaak beter dan hoog rendement op een slechte locatie.
Reken kosten mee
Vergeet niet: onderhoud, verzekeringen, beheerkosten en mogelijke leegstand vreten aan je rendement.
Denk lange termijn
Naast huurrendement is er ook waardestijging. Vastgoed is een lange termijn investering.
Veelgestelde vragen
Wat is een goed huurrendement in België?▼
In België wordt een bruto huurrendement van 4% tot 6% als goed beschouwd. Voor het netto rendement (na aftrek van alle kosten) is 3% tot 4% een realistische benchmark. In grote steden zoals Brussel of Antwerpen liggen rendementen vaak lager (2-4%) door hogere aankoopprijzen.
Welke kosten moet ik meetellen voor netto rendement?▼
Voor een realistisch netto rendement tel je mee: onroerende voorheffing, brandverzekering, onderhoudskosten (reken 1-2% van de waarde per jaar), eventuele beheerskosten, en een reserve voor leegstand (5-10% van de jaarhuur).
Is investeren in vastgoed nog interessant in 2024?▼
Vastgoed blijft een stabiele investering in België, maar de rendementen staan onder druk door gestegen prijzen. Focus op locaties met groeipotentieel, energiezuinige woningen (betere verhuurbaarheid), en reken goed na voordat je koopt.
Hoe bereken ik het rendement bij een lening?▼
Bij financiering met een lening kijk je naar het rendement op eigen vermogen (ROE). Dit kan hoger zijn door het hefboomeffect, maar je moet wel de rente meetellen als kost. Let op: een hogere hefboom betekent ook meer risico.